世論調査

「大都市地域の住宅・地価に関する世論調査」

内閣府政府広報室

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調 査 の 概 要
  • 調査の目的
    大都市地域に居住する者の住まいの現状や志向,将来の住宅計画及び地価の現状と今後の傾向等を調査し,住宅・宅地政策における今後の施策の参考に資する。

  • 調査項目
    (1)住まいの現状に対する意識
    (2)住まいに対する志向
    (3)将来の住宅計画
    (4)宅地開発のあり方
    (5)地価の現状と今後の傾向
    (6)地価公示価格等の周知及び活用状況
    (7)政府に対する要望

  • 調査対象
    (1) 母集団 首都圏(東京駅を中心とした半径50kmの円内地区)中京圏(名古屋駅を中心とした半径30kmの円内地区)京阪神圏(大阪駅を中心とした半径50kmの円内地区)以上の圏域の市区町村に居住する世帯員2人以上の普通世帯の世帯主
    (2) 標本数 首都圏2,505人中京圏1,011人京阪神圏1,484人
    (3) 抽出方法 層化2段無作為抽出法

  • 調査時期  昭和57年8月19日〜昭和57年8月25日

  • 回収結果
    (1) 有効回収数(率) 3,590人(71.8%)
      (首都圏 1,745人(69.7%) 中京圏 769人(76.1%) 京阪神 1,076人(72.5%))
    (2) 調査不能数(率) 1,410人(28.2%)

    −不能内訳−
    転居 104 長期不在 102 一時不在 614
    住所不明 49 拒否 454 その他
    87

  • 性・年齢別回収結果

    性・年齢別回収結果




    調 査 票
    〔住まいの現状とこれに対する意識〕
    Q1 〔回答票1〕 あなたは,これから先も,今住んでいる所に永住するつもりですか,それとも,いずれは今住んでいる市(区・町・村)内あるいは他の市(区・町・村)に移るつもりですか,将来,年をとったら移りたいと思う程度のものも含めてこの中からお答えください。・・・・・・(移らざるを得ないものも(イ)(ウ)に含める)
    (58.0) (ア) 永住するつもり →Q2へ
    ( 7.3) (イ) いずれは今住んでいる市(区・町・村)内に移るつもり(移る) →SQへ
    (14.0) (ウ) いずれは他の市(区・町・村)に移るつもり(移る) →SQへ
    (20.7) 今のところわからない →Q2へ

    SQ 〔回答票2〕 それはどれくらい先ですか。このような分類ではどうでしょうか。
    (N=1,367)
    ( 9.4) (ア) 1年以内
    (15.2) (イ) 3年以内
    (17.2) (ウ) 5年以内
    (17.5) (エ) 10年以内
    ( 5.0) (オ) 20年以内
    ( 0.9) (カ) 30年以内
    ( 0.3) (キ) 30年以上先
    (34.6) 今のところわからない

    Q2 〔回答票3〕 現在のお住まいについてお伺いします。今の住宅は,このように分類した場合,どれにあたりますか。
    (59.9) (ア) 一戸建て持家(借地を含む) →SQ1aへ
    ( 6.8) (イ) 共同住宅持家(分譲マンション・タウンハウス・テラスハウスなど) →SQ2aへ
    ( 4.4) (ウ) 公営(都道府県営,市町村営)住宅 →SQ2bへ
    ( 3.5) (エ) 公団・公社の賃貸住宅 →SQ2bへ
    (17.9) (オ) 民間の賃貸住宅(貸家,アパート,マンションなど) →SQ2bへ
    ( 7.3) (カ) 勤め先の給与住宅(社宅,寮,公務員住宅など) →SQ2bへ
    ( 0.2) その他 →SQ2bへ

    SQ1a  お宅の敷地面積は,何平方メートルでしょうか。
    (N=3,840)
    (21.6) 100㎡(約30坪)未満
    (20.4) 100㎡(約30坪)〜150㎡(約45坪)未満
    (17.2) 150㎡(約45坪)〜200㎡(約60坪)未満
    (12.2) 200㎡(約60坪)〜250㎡(約75坪)未満
    ( 7.1) 250㎡(約75坪)〜300㎡(約90坪)未満
    (20.8) 300㎡(約90坪)以上
    ( 0.7) わからない

    SQ2a  お宅の建物の延べ床面積は,何平方メートルでしょうか。(マンションなどの場合は,バルコニーは除いてお答えください。)
    (N=4,276)
    ( 2.8) 40㎡(約12坪)未満 →SQ3aへ
    ( 4.5) 40㎡(約12坪)〜50㎡(約15坪)未満 →SQ3aへ
    ( 7.0) 50㎡(約15坪)〜60㎡(約18坪)未満 →SQ3aへ
    ( 9.9) 60㎡(約18坪)〜70㎡(約20坪)未満 →SQ3aへ
    (13.0) 70㎡(約20坪)〜80㎡(約24坪)未満 →SQ3aへ
    (19.0) 80㎡(約24坪)〜100㎡(約30坪)未満 →SQ3aへ
    (14.4) 100㎡(約30坪)〜120㎡(約36坪)未満 →SQ3aへ
    (11.8) 120㎡(約36坪)〜150㎡(約45坪)未満 →SQ3aへ
    (16.4) 150㎡(約45坪)以上 →SQ3aへ
    ( 1.2) わからない →SQ3aへ

    (Q2(ウ)〜(カ)その他)
    SQ2b  お宅の建物の延べ床面積は,何平方メートルでしょうか。(マンションなどの場合は,バルコニーは除いてお答えください。)
    (N=2,135)
    (42.2) 40㎡(約12坪)未満 →SQ3bへ
    (22.4) 40㎡(約12坪)〜50㎡(約15坪)未満 →SQ3bへ
    (13.3) 50㎡(約15坪)〜60㎡(約18坪)未満 →SQ3bへ
    ( 6.3) 60㎡(約18坪)〜70㎡(約20坪)未満 →SQ3bへ
    ( 3.8) 70㎡(約20坪)〜80㎡(約24坪)未満 →SQ3bへ
    ( 2.6) 80㎡(約24坪)〜100㎡(約30坪)未満 →SQ3bへ
    ( 1.5) 100㎡(約30坪)〜120㎡(約36坪)未満 →SQ3bへ
    ( 1.0) 120㎡(約36坪)〜150㎡(約45坪)未満 →SQ3bへ
    ( 1.8) 150㎡(約45坪)以上 →SQ3bへ
    ( 5.1) わからない →SQ3bへ

    SQ3a 〔回答票4〕 この家は,あなたが建てたり,購入したものですか。この中ではどうでしょうか。
    (N=4,276)
    (42.0) (ア) 自ら土地を購入して,家を建てた
    (10.5) (イ) 土地を親から譲り受け,家を建てた
    ( 6.8) (ウ) 借地に家を建てた
    (17.5) (エ) 新築住宅(建売住宅・マンションなどを含む)を購入
    ( 7.4) (オ) 中古住宅(中古マンションなどを含む)を購入
    (13.9) (カ) 親から譲り受けるなどしたもの
    ( 1.7) その他
    ( 0.2) わからない

    SQ3b  お宅の家賃は1カ月いくらでしょうか。管理費なども入れてお答え下さい。
    (N=2,135)
    ( 2.7) 払っていない
    ( 2.3) 3千円未満
    ( 3.1) 3千円以上〜5千円未満
    (12.2) 5千円以上〜1万円未満
    (23.0) 1万円以上〜2万円未満
    (17.9) 2万円以上〜3万円未満
    (18.6) 3万円以上〜4万円未満
    ( 8.9) 4万円以上〜5万円未満
    ( 3.4) 5万円以上〜6万円未満
    ( 2.0) 6万円以上〜7万円未満
    ( 1.3) 7万円以上〜8万円未満
    ( 0.8) 8万円以上〜10万円未満
    ( 1.1) 10万円以上
    ( 2.5) わからない

    Q3 〔回答票5〕 あなたが現在お住まいの住宅(公団やマンションなども含む)の敷地や建物の広さなどについて満足していますか,それとも満足していませんか。この中ではどうでしょうか。(・・・・・・どちらか一方にでも不満がある場合は,不満として答えて下さい。)
    (21.7) (ア) 満足している →Q4へ
    (35.6) (イ) まあ満足している →Q4へ
    (33.1) (ウ) 多少不満がある →SQ1へ
    ( 8.7) (エ) 非常に不満がある →SQ1へ
    ( 0.9) わからない →Q4へ

    SQ1 〔回答票6〕 では,敷地の広さなどで,不満と思うのはどんな点ですか。この中ではどうでしょうか。(M.A.)
    (N=2,682)
    (31.8) (ア) 庭がない →SQ2へ
    (21.2) (イ) 庭が狭い →SQ2へ
    (28.0) (ウ) 建物の周りのスペースが十分でない →SQ2へ
    (17.2) (エ) 日照が悪い →SQ2へ
    ( 9.9) (オ) 通風が悪い →SQ2へ
    ( 6.8) (カ) 植栽(庭木,芝生)が十分でない →SQ2へ
    (19.8) (キ) 駐車スペースがない →SQ2へ
    (12.1) (ク) 防災(火事の延焼など)上不安である →SQ2へ
    ( 4.4) その他 →SQ2へ
    (17.1) (ケ) 敷地の広さに不満はない →SQ2へ
    ( 2.1) わからない →SQ2へ
    (M.T.=170.2)


    SQ2 〔回答票7〕 次に,建物の広さなどで,不満と思うのはどんな点ですか。この中ではどうでしょうか。(M.A.)
    (N=2,682)
    (51.5) (ア) 部屋数が少ない →SQ3へ
    (14.0) (イ) 日照,通風が悪い →Q4へ
    (15.3) (ウ) 台所,浴室,トイレなどの設備が悪い →Q4へ
    (14.1) (エ) 建物が老朽化している →Q4へ
    (25.7) (オ) 建物が狭い →Q4へ
    (18.0) (カ) 間取りが悪い →Q4へ
    (16.3) (キ) 物置きや収納スペースがほしい →Q4へ
    ( 3.6) (ク) 外から室内が見える →Q4へ
    ( 1.8) その他 →Q4へ
    (10.8) (ケ) 建物の広さなどに不満はない →Q4へ
    ( 1.2) わからない →Q4へ
    (M.T.=172.3)


    SQ3 〔回答票8〕 それは,どのような部屋ですか。この中ではどうでしょうか。(M.A.)
    (N=1,381)
    (54.4) (ア) 子供部屋
    (23.7) (イ) 寝室
    (34.6) (ウ) 居間
    (18.2) (エ) 食堂
    (23.9) (オ) 客間
    (11.7) (カ) 書斎
    ( 4.7) (キ) 老人専用室
    ( 4.4) その他
    ( 1.4) わからない
    (M.T.=177.0)


    Q4 〔回答票9〕 あなたが現在お住まいになっている住宅周辺地域の自然や生活の環境について満足していますか,それとも満足していませんか。この中ではどうでしょうか。
    (26.7) (ア) 満足している →Q5へ
    (46.9) (イ) まあ満足している →Q5へ
    (20.6) (ウ) 多少不満がある →SQへ
    ( 5.0) (エ) 非常に不満がある →SQへ
    ( 0.8) わからない →Q5へ

    SQ 〔回答票10〕 住宅周辺地域の自然や生活の環境で不満と思うのは,どんな点ですか。この中ではどうでしょうか。(M.A.)
    (N=1,643)
    (14.2) (ア) 商店街やスーパーマーケットなど買物の便
    ( 6.0) (イ) 学校,図書館,公民館など教育・文化施設
    ( 4.8) (ウ) 保育園,老人ホーム,病院など福祉厚生・医療施設
    (21.9) (エ) 公園,緑地,子どもの遊び場
    (12.7) (オ) 歩道の未整備,交通じゅう滞,道路などの施設
    (19.1) (カ) 下水道,ゴミ処理などの施設
    (15.9) (キ) 空気,水,静けさなど自然環境
    (10.3) (ク) 治安や風紀
    (45.8) (ケ) 騒音,大気汚染などの公害
    ( 9.9) (コ) 地震,火災,水害などに対する安全性
    ( 9.1) (サ) 通勤時間
    ( 9.7) (シ) 近隣関係
    (13.6) (ス) 住宅の過密化(土地の細分化)
    ( 6.6) その他
    ( 0.3) 特にない・わからない
    (M.T.=200.1)


    〔住宅に対する志向〕
    Q5 〔回答票11〕 あなたがお住まいになる場合の望ましい住宅の形態は,一戸建てでしょうか,それとも共同住宅でしょうか。このように分類した場合は,どうでしょうか。
    (88.8) (ア) 一戸建て持家 →SQ1へ
    ( 1.5) (イ) 一戸建て借家 →SQ1へ
    ( 3.4) (ウ) 共同住宅持家 →SQ1へ
    ( 1.2) (エ) 共同住宅借家 →SQ1へ
    ( 5.1) わからない →Q6へ

    SQ1  そのようにお考えになる理由は何でしょうか。いくつでも結構ですからご自由にお答え下さい。(F.A.)(M.A.)(具体的に記入の上該当番号に○をする)
    (N=6,083)
    (23.7) 庭が魅力
    (48.1) 気がねなく暮らせる
    ( 9.9) 将来の建替え,増改築が容易
    ( 9.2) 老後や子供のため
    (10.4) 資産価値が高い
    (18.7) 自分の家としての実感がもてるから
    (16.9) 精神的な安定が得られるから
    ( 3.6) 長い間の夢であるから
    ( 5.6) すきな間取りがとれる
    (13.1) 近所つき合いにわずらわしさがない
    ( 2.2) 交通の便
    ( 1.1) 施設面が整備されている
    ( 1.6) 一戸建てに比べ価格がやすい
    ( 1.6) 戸締まりが楽である
    ( 1.2) 防災(火事の延焼など)上安全である
    ( 4.9) 住環境がよい
    ( 4.4) その他
    ( 2.4) わからない
    (M.T.=178.7)


    (Q5で(ア)(イ)と答えた者に)
    SQ2a  次に,住宅の敷地の広さは何平方メートルが望ましいと思いますか。
    (N=5,790)
    ( 6.4) 100㎡(約30坪)未満 →SQ3aへ
    (13.7) 100㎡(約30坪)〜150㎡(約45坪)未満 →SQ3aへ
    (31.3) 150㎡(約45坪)〜200㎡(約60坪)未満 →SQ3aへ
    (14.1) 200㎡(約60坪)〜250㎡(約75坪)未満 →SQ3aへ
    ( 6.5) 250㎡(約75坪)〜300㎡(約90坪)未満 →SQ3aへ
    (24.9) 300㎡(約90坪)以上 →SQ3aへ
    ( 3.2) わからない →SQ3aへ

    (Q5で(ウ)(エ)と答えた者に)
    SQ2b  次に,住宅の建物の広さは何平方メートルぐらいが望ましいと思いますか。
    (N=293)
    ( 4.8) 40㎡(約12坪)未満 →Q6へ
    (12.3) 40㎡(約12坪)〜50㎡(約15坪)未満 →Q6へ
    (15.0) 50㎡(約15坪)〜60㎡(約18坪)未満 →Q6へ
    (18.8) 60㎡(約18坪)〜70㎡(約20坪)未満 →Q6へ
    (15.4) 70㎡(約20坪)〜80㎡(約24坪)未満 →Q6へ
    (16.7) 80㎡(約24坪)〜100㎡(約30坪)未満 →Q6へ
    ( 7.2) 100㎡(約30坪)〜120㎡(約36坪)未満 →Q6へ
    ( 1.4) 120㎡(約36坪)〜150㎡(約45坪)未満 →Q6へ
    ( 0.7) 150㎡(約45坪)以上 →Q6へ
    ( 7.8) わからない →Q6へ

    SQ3a  では,住宅の建物の広さは何平方メートルぐらいが望ましいと思いますか。
    (N=5,790)
    ( 0.7) 40㎡(約12坪)未満
    ( 2.1) 40㎡(約12坪)〜50㎡(約15坪)未満
    ( 3.6) 50㎡(約15坪)〜60㎡(約18坪)未満
    ( 6.5) 60㎡(約18坪)〜70㎡(約20坪)未満
    (10.3) 70㎡(約20坪)〜80㎡(約24坪)未満
    (25.0) 80㎡(約24坪)〜100㎡(約30坪)未満
    (20.4) 100㎡(約30坪)〜120㎡(約36坪)未満
    (13.6) 120㎡(約36坪)〜150㎡(約45坪)未満
    (14.2) 150㎡(約45坪)以上
    ( 3.6) わからない

    SQ4a 〔回答票12〕 ところで,大都市地域の住宅事情を考えると,タウンハウスなどの低層集合住宅が注目されていますが,あなたは,どう考えますか。この中ではどうでしょうか。
    (N=5,790)
    (60.2) (ア) 一戸建て住宅以外は考えられない
    (28.1) (イ) 一戸建て住宅が望ましいが,タウンハウスなどでもやむを得ない
    ( 5.1) (ウ) タウンハウスなどでもよい
    ( 6.6) わからない

    Q6  現在のお住まいと関係なくお伺いします。お宅が大都市地域で生活していくとしたら,住宅の部屋数は何部屋が望ましいと思いますか。ダイニングキッチンも1室と数えてお答え下さい。
    ( 4.0) 3室
    (20.2) 4室
    (36.5) 5室
    (23.3) 6室
    (13.6) 7室以上
    ( 2.4) わからない

    Q7  あなたが現在,通勤しているいないにかかわらずお伺いします。大都市地域では,お住まいから勤め先までの通勤時間は,どの程度までならやむを得ないと思いますか。
    (11.3) 30分未満
    (14.1) 30分〜45分未満
    (50.4) 45分〜1時間未満
    (18.1) 1時間〜1時間30分未満
    ( 1.8) 1時間30分〜2時間未満
    ( 0.0) 2時間以上
    ( 4.2) わからない

    Q8 〔回答票13〕 ところで,お宅では,将来の住宅について,どのような計画をお持ちでしょうか。この中ではどうでしょうか。
    ( 4.4) (ア) 新築(土地入手済) →SQ1aへ
    ( 8.2) (イ) 新築(土地未入手) →SQ1aへ
    ( 6.2) (ウ) 建替え →SQ1aへ
    ( 6.1) (エ) 増改築 →SQ1aへ
    ( 3.5) (オ) 建売住宅購入 →SQ1aへ
    ( 2.3) (カ) マンションなどの購入 →SQ1aへ
    ( 1.5) (キ) 中古住宅(中古マンションなどを含む)の購入 →SQ1aへ
    ( 0.5) (ク) 民間の賃貸住宅への住み替え →SQ1aへ
    ( 1.0) (ケ) 公営・公団等賃貸住宅への住み替え →SQ1aへ
    ( 0.0) (コ) 社宅等への住み替え →SQ1aへ
    ( 0.7) その他 →SQ1aへ
    (56.0) 計画はない →SQ1bへ
    ( 9.6) わからない →Q12へ

    SQ1a 〔回答票14〕 あなたが,住宅を新築,増改築,購入あるいは住み替えの計画をお立てになる動機は何ですか。この中ではどうでしょうか。いくつでも結構ですから選んで下さい。(M.A.)
    (N=2,208)
    ( 1.1) (ア) 結婚のため →SQ2aへ
    (16.4) (イ) 家族数が増えた →SQ2aへ
    ( 6.5) (ウ) 世帯分離のため →SQ2aへ
    ( 4.4) (エ) 自己資金が充分用意できたから →SQ2aへ
    ( 2.9) (オ) 将来,地価が上昇し続けると思ったから →SQ2aへ
    ( 3.9) (カ) 家賃が高いから →SQ2aへ
    (36.5) (キ) 子供が成長したから →SQ2aへ
    (24.3) (ク) 自分の家を持ちたいから →SQ2aへ
    (23.7) (ケ) 家が古くなったから →SQ2aへ
    ( 3.1) (コ) 立退きを要求されているから →SQ2aへ
    (14.8) (サ) 静かな環境に住みたいから →SQ2aへ
    ( 4.9) (シ) 日常生活の便利なところに住みたいから →SQ2aへ
    ( 3.4) (ス) 通勤・通学上都合が悪いから →SQ2aへ
    (11.1) その他 →SQ2aへ
    ( 0.6) わからない →SQ2aへ
    (M.T.=157.8)


    SQ1b 〔回答票15〕 将来の住宅について,計画をお持ちでないのは,とくに何か理由がありますか。この中から1つお答え下さい。
    (N=3,588)
    (42.8) (ア) 現在の住まいに満足しているから →Q12へ
    (24.1) (イ) 多少不満な点もあるが,新たな住宅を考えるほどでもない →Q12へ
    (11.5) (ウ) 土地や建築費(あるいは住み替え後の家賃)が高くて,新たな住宅は考えられない →Q12へ
    (14.6) (エ) 新たな住宅を考えねばならないのだが,日常生活に経済的ゆとりはない →Q12へ
    ( 4.0) その他 →Q12へ
    ( 3.1) ない・わからない →Q12へ

    SQ2a  あなたがお考えになっている将来の住宅計画は,何年くらいの間に実現できそうですか。
    (N=2,208)
    (10.3) 1〜2年の間に実現できそう
    (24.2) 3〜5年の間に実現できそう
    (22.9) 6〜10年の間に実現できそう
    (18.4) 実現には10年以上かかりそう
    (24.3) わからない

    SQ3a 〔回答票16〕 その計画は,全額自己資金でまかなうことが可能だと思いますか。それともその他の資金の融資を利用しなければならないと思いますか。この中ではどうでしょうか。
    (N=699)
    (24.3) (ア) 全額自己資金で可能(家や土地などを売却した資金も含める) →Q9へ
    (26.2) (イ) 住宅金融公庫などの公的資金の融資を利用する →SQ4aへ
    (32.5) (ウ) 住宅金融公庫や銀行・勤務先などの融資をあわせて利用する →SQ4aへ
    (10.0) (エ) 銀行や勤務先などの融資をあわせて利用する(公的資金の融資は除く) →SQ4aへ
    ( 7.0) わからない →Q9へ

    SQ4a  借入金と利息の返済に,1年間に支払う額は,現在の家計を考えて年収(税込み)の何パーセント位までが可能だと思いますか。
    (N=480)
    (13.1) 10%未満
    (45.0) 20%未満
    (25.2) 30%未満
    ( 2.9) 40%未満
    (13.8) わからない

    Q9 〔回答票17〕 あなたの計画されている○○○○(Q8の回答肢(ア)〜(キ))はどのくらいの価格のものをお考えでしょうか。この中ではどれになりますか。これから土地を購入する方は土地代も含めてお答え下さい。
    (N=2,067)
    ( 3.0) (ア) 300万円未満
    ( 3.6) (イ) 300〜500万円未満
    ( 2.9) (ウ) 500〜700万円未満
    ( 3.5) (エ) 700〜1,000万円未満
    (12.7) (オ) 1,000〜1,500万円未満
    (13.5) (カ) 1,500〜2,000万円未満
    (16.0) (キ) 2,000〜2,500万円未満
    (11.3) (ク) 2,500〜3,000万円未満
    ( 7.6) (ケ) 3,000〜4,000万円未満
    ( 6.2) (コ) 4,000万円以上
    (19.6) わからない

    Q10 〔回答票18〕 あなたは,住宅を建てたり購入する際に,地価や建築費,住環境,交通の便など,どのような点を考えますか。この中ではどうでしょうか。いくつでも結構ですから選んで下さい。(M.A.)
    (N=2,067)
    (27.6) (ア) 地価 →Q12へ
    (40.6) (イ) 建築費 →Q12へ
    (24.6) (ウ) 住宅ローン →Q12へ
    (24.3) (エ) 所得 →Q12へ
    (16.5) (オ) 貯金などの資産 →Q12へ
    (35.4) (カ) 住宅・敷地の広さなど →Q12へ
    (51.2) (キ) 住環境(採光・通風など) →Q12へ
    (48.4) (ク) 交通の便 →Q12へ
    (21.4) (ケ) 買物の便 →Q12へ
    (22.2) (コ) 学校や病院などの施設 →Q12へ
    ( 1.2) その他 →Q12へ
    ( 6.1) わからない →Q12へ
    (M.T.=319.5)


    Q11  (Q8で(ク)〜(コ)と答えた者に)あなたは,毎月支払う家賃としては,お宅の現在の家計を考えて,いくらくらいまでが適当と思いますか。
    (N=98)
    ( 3.1) 1万円未満
    (13.3) 1万円〜2万円未満
    (31.6) 2万円〜3万円未満
    (30.6) 3万円〜4万円未満
    ( 9.2) 4万円〜5万円未満
    ( 4.1) 5万円〜6万円未満
    ( 2.0) 6万円〜7万円未満
    ( -) 7万円〜8万円未満
    ( 2.0) 8万円以上
    ( 4.1) わからない

    (全員に)〔住宅宅地関係の融資〕
    Q12 〔回答票19〕 話はかわりますが,現在,住宅金融公庫や都道府県で行っている住宅宅地関係の融資にはこのようなものがありますが,あなたは今後どれに力を入れてほしいと思いますか。2つまであげて下さい。(2M.A.)
    (60.1) (ア) 個人住宅の建設に対する融資
    (14.4) (イ) 建売住宅の購入に対する融資
    ( 5.8) (ウ) 高層住宅の購入に対する融資
    (12.5) (エ) 中古住宅の購入に対する融資
    (37.7) (オ) 個人の土地購入に対する融資
    ( 1.0) その他
    (17.4) わからない
    (M.T.=148.9)


    〔借地権付住宅・中古住宅〕
    Q13(1) 〔回答票20〕 仮に,あなたが大都市地域において新たに住宅を購入しようとした場合の,あなたのお考えを聞かせて下さい。(1)まず,土地が借地になっている,いわゆる借地権付住宅及び借地権付共同住宅についてはどうでしょうか。この中から1つ選んで下さい。
    (51.4) (ア) 借地権付住宅・借地権付共同住宅は考えられない(所有権を得ることに限る) →Q13(2)へ
    (27.7) (イ) 土地も所有している方が望ましいが,借地権付住宅・借地権付共同住宅でもやむを得ない →SQへ
    ( 6.8) (ウ) 借地権付住宅・借地権付共同住宅でもかまわない →SQへ
    ( 0.2) その他 →Q13(2)へ
    (13.9) わからない →Q13(2)へ

    SQ 〔回答票21〕 そのようにお考えになる理由は何でしょうか。この中ではどうでしょうか。
    (N=2,214)
    (42.2) (ア) 土地(所有権)付住宅に比べ価格が安いから
    (34.2) (イ) 借地であっても所有地と大差なく使用できるから
    (18.1) (ウ) 借地権は十分に保護されているから
    ( 0.9) その他
    ( 4.5) わからない

    Q13(2) 〔回答票22〕 次に,中古住宅(中古マンションなどを含む)については,どうでしょうか。この中から1つ選んで下さい。
    (32.2) (ア) 中古住宅(中古マンションなどを含む)は考えられない
    (42.3) (イ) 新築の方が望ましいが,中古住宅でもやむを得ない
    (16.0) (ウ) 中古住宅でもかまわない
    ( 0.3) その他
    ( 9.1) わからない

    〔宅地開発〕
    Q14  住宅の場所としては,交通や買物などの日常生活が多少不便でも,自然環境のよい郊外がよいと思いますか,それとも,自然環境などは多少悪くても,交通や買物などの日常生活が便利な既成の市街地がよいと思いますか。しいて言えばどちらでしょうか。
    (52.7) 郊外がよい
    (41.2) 既成の市街地がよい
    ( 6.1) わからない

    Q15 〔回答票23〕 新たな宅地開発が行われる場合,道路・学校・公園等の整備にかかる費用は宅地価格などに影響してそれを購入しようとする人達の負担となっています。このことについて3つの意見が考えられますが,あなたのお考えに近いものを1つ選んで下さい。[A.自分が住むことになる街の施設であるから,多少の負担があっても適切に整備されている方がよい B.このような施設の整備は公共団体の仕事であるから宅地価格とは関係がないので,負担しない方がよい C.このような施設の整備は,開発者が採算の範囲内で行うものであり,宅地価格への影響は企業努力で抑える方がよい]
    (38.9) (ア) Aの意見
    (26.9) (イ) Bの意見
    (18.8) (ウ) Cの意見
    (15.4) 一概に言えない・わからない

    Q16 〔回答票24〕 では,大都市地域において大規模に宅地を開発し,大量の宅地供給を行うことについて,あなたはどのようにお考えですか。この中であなたのお考えはどちらの方に近いでしょうか。
    (50.0) (ア) 宅地を大量に供給でき,住宅難の緩和に役立つので賛成
    (31.9) (イ) 大都市の人口がますます増加し,過密化が促進されるので反対
    (18.2) わからない

    Q17  今,申しあげたような,大規模な宅地開発を実施すると,個人の権利の制限など,いろいろ問題があると思います。あなたは現在の宅地難を緩和するためには,地主など一部の人々の権利を,ある程度制限することもやむを得ないと思いますか,それともそのような場合でも個人の権利はあくまでも優先すべきだと思いますか。しいて言えばどちらでしょうか。
    (43.7) ある程度個人の権利の権限はやむを得ない
    (22.5) あくまでも個人の権利を優先すべきだ
    (33.8) 一概に言えない・わからない

    Q18  近頃大都市地域では,密集した狭い敷地の建売住宅を造って売る傾向が目立っていますが,このような傾向は,大都市の住宅事情から考えて,やむを得ないことだと思いますか,それとも何らかの規制を加えるべきだと思いますか。しいて言えばどちらでしょうか。
    (33.7) 大都市の住宅事情から考えてやむを得ないことだと思う
    (44.0) 何らかの規制を加えるべきだと思う
    (22.4) 一概に言えない・わからない

    Q19 〔回答票25〕 宅地開発を進めるため,市街化区域内の農地や空地を宅地化することについて,あなたはどのようにお考えですか,この中ではどうでしょうか。
    (19.8) (ア) 市街化区域内の農地も空地も宅地化するのがよい
    (38.0) (イ) 有効に耕作されている市街化区域内の農地は残すべきであるが,それ以外の農地や空地は宅地化するのがよい
    (16.0) (ウ) 市街化区域内の農地も空地も,残しておくべきだ
    ( 8.4) (エ) 市街化区域内の農地も空地も,その使い方は持ち主の自由だ
    (13.1) 一概に言えない
    ( 4.8) わからない

    〔地価の動向〕
    Q20  話は変わりますが,「地価」−土地の価格についてお伺いします。あなたの住んでいるところの地価は,最近2〜3年,上昇傾向にあると思いますか,安定していると思いますか,下落傾向にあると思いますか。
    (61.8) 上昇傾向にある →SQ1aへ
    (20.4) 安定している →SQ1bへ
    ( 0.4) 下落傾向にある →SQ1bへ
    (17.5) わからない →Q21へ

    SQ1a 〔回答票26〕 そのような傾向にもっとも影響を与えたのは,何だと思いますか。この中ではどうでしょうか,いくつでも選んで下さい。(M.A.)
    (N=3,960)
    (30.1) (ア) 当地域への流入人口が増えたから
    (34.1) (イ) 住環境が整備され,生活が便利になったから
    (19.7) (ウ) 周辺で高い土地取引きが行なわれたから
    (37.4) (エ) 地価は,一般に上がっていると言われているから
    (20.4) (オ) 物価が上がっているから
    ( 1.9) その他
    ( 1.6) わからない
    (M.T.=145.3)


    SQ1b 〔回答票27〕 そのような傾向にもっとも影響を与えたのは,何だと思いますか。この中ではどうでしょうか,いくつでも選んで下さい。(M.A.)
    (N=1,331)
    ( 5.3) (ア) 国や自治体の土地対策の効果があらわれてきたから
    (41.5) (イ) 景気が悪いから
    (20.9) (ウ) 投機的な動きが少なくなったから
    ( 4.7) (エ) 住環境が悪化したから
    ( 8.3) (オ) 街の活気や発展性がなくなったから
    (36.6) (カ) あまりにも土地が高くなりすぎたから
    ( 7.5) その他
    ( 4.7) わからない
    (M.T.=129.6)


    SQ2 〔回答票28〕 では,あなたの住んでいる所の地価は,今後数年間どういう状態にあればよいと思いますか。この中ではどうでしょうか。
    (N=5,291)
    ( 4.2) (ア) かなり上がってほしい
    (19.9) (イ) ある程度上がってほしい
    (52.1) (ウ) 一定であってほしい
    (16.4) (エ) 下がってほしい
    ( 7.4) わからない

    Q21 〔回答票29〕 あなたの感じでは,大都市地域の地価は,今後数年の間どのような傾向をたどると思いますか。
    (36.1) (ア) かなり上がる →SQへ
    (38.0) (イ) 物価程度の上がり方 →SQへ
    ( 7.7) (ウ) 上がっても物価以下 →Q22へ
    ( 6.1) (エ) ほとんど上がらない →Q22へ
    ( 0.4) (オ) 下がってくる →Q22へ
    (11.7) わからない →Q22へ

    SQ 〔回答票30〕 そのようにお考えになるのはどうしてですか,この中からあなたのお考えに近いものを1つか2つあげて下さい。(M.A)
    (N=4,749)
    (48.7) (ア) 過去の経験から地価は上昇するものと思うから
    (36.0) (イ) 物価や賃金などが上昇すると思うから
    (21.0) (ウ) 宅地需要が盛んになると思うから
    ( 7.3) (エ) 民間企業等の土地の投機的な買占めが再び生じると思うから
    (12.4) (オ) 宅地供給が減少すると思うから
    (12.2) (カ) 地主が売惜しみをすると思うから
    ( 4.3) (キ) 公共事業の土地買収が盛んになると思うから
    ( 1.3) (ク) 景気が回復し,好転すると思うから
    ( 8.1) (ケ) 住環境がさらに整備されると思うから
    ( 1.2) その他
    ( 1.9) わからない
    (M.T.=154.3)


    Q22 〔回答票31〕 あなたは,大都市地域の地価についてどういう状態にあってほしいと思いますか。この中ではどうでしょうか。
    ( 1.5) (ア) 地価はかなり上がってほしい →SQへ
    ( 9.7) (イ) 国民経済全体が発展している以上ある程度地価は上がってほしい →SQへ
    (57.7) (ウ) 地価はほぼ一定であってほしい →SQへ
    (22.6) (エ) 地価は下がってほしい →SQへ
    ( 0.1) その他 →SQへ
    ( 8.3) わからない →Q23へ

    SQ 〔回答票32〕 現在,地価は程度の差はあっても上がりつづけていますが,どの程度の地価の上がり方であってほしいと思いますか。あるいは,どの程度の地価の上がり方ならやむを得ないと思いますか。この中ではどうでしょうか。
    (N=5,877)
    (13.8) (ア) 経済成長率
    (31.3) (イ) 所得の伸び(月給や賃金などの収入の伸び)
    (28.1) (ウ) 物価の上昇率
    (12.1) (エ) 預金の金利水準(銀行預金や郵便貯金の利回り)
    ( 0.4) (オ) 上のいずれよりも高く
    ( 1.0) その他
    (13.4) わからない

    〔土地に対する考え方〕
    Q23  あなたが,土地を持ちたいとお考えになる理由は何ですか。いくつでも結構ですから,ご自由にお答え下さい。(F.A.)(M.A.)(具体的に記入の上該当番号に○をする)
    (29.1) 生活の基盤となる家を建てるため
    (12.6) 子孫に残しておきたいから
    (36.7) 土地は財産である(土地は目減りしないから)
    (10.6) 自分の土地だという実感を得たいから
    ( 4.9) 土地は投資(投機)対象になるから
    (17.0) 土地を持つことにより精神的安定が得られる
    ( 4.4) 土地を持つことにより社会的信用が得られる
    ( 4.4) その他
    (15.0) 土地を持ちたいとは思っていない
    ( 3.4) わからない
    (M.T.=138.0)


    Q24(1)  土地に対する次の5項目について,あなたの考えをお聞かせ下さい。そう思う,そうは思わないでお答え下さい。(1)土地は限りある資源であるから,それを売買してもうけるべきではない。
    (57.1) そう思う
    (17.3) そうは思わない
    (25.7) 一概に言えない・わからない

    Q24(2)  (2)土地は限りある資源であるから,その利用にあたっては,個人の権利が公共の福祉のために制限を受けてもよい。
    (42.7) そう思う
    (21.1) そうは思わない
    (36.3) 一概に言えない・わからない

    Q24(3)  (3)市街化区域内農地は放置することなく,その利用をうながし,場合によっては,地方公共団体などの利用権を部分的に認めるべきである。
    (52.9) そう思う
    (13.4) そうは思わない
    (33.7) 一概に言えない・わからない

    Q24(4)  (4)市街化区域内空地は放置することなく,その利用をうながし,場合によっては,地方公共団体などの利用権を部分的に認めるべきである。
    (58.2) そう思う
    (10.2) そうは思わない
    (31.6) 一概に言えない・わからない

    Q24(5)  (5)公有地を拡大するため,公的機関が優先的に土地を買い上げる権利を強めるべきである。
    (32.5) そう思う
    (23.7) そうは思わない
    (43.8) 一概に言えない・わからない

    Q25  話は変わりますが,4月のはじめに,新聞やテレビなどで,土地の価格を調査した結果が発表されましたが,あなたは,ご覧になったおぼえがありますか,ありませんか。
    (71.0) 見た(おぼえがある)
    (29.0) 見ない

    Q26 〔回答票33〕 地価についてはその調査結果が発表されたり,また土地取引きについては価格などの届出や事前確認がありますが,あなたが見聞きしたものがありましたら,いくつでも結構ですから選んで下さい。(M.A.)
    (64.4) (ア) 地価公示価格 →SQへ
    (25.9) (イ) 都道府県地価調査価格 →SQへ
    (10.5) (ウ) 相続税路線価 →SQへ
    ( 8.1) (エ) 土地取引きの価格などの届出 →SQへ
    ( 7.2) (オ) 宅地分譲等の事前確認 →SQへ
    (28.7) 見聞きしたことはない →Q27へ
    (M.T.=144.8)


    SQ 〔回答票34〕 「地価公示価格」や「都道府県地価調査価格」は,一般の方が地価についての正しい知識を持っていただくために,国や都道府県が全国の地価について調べ,発表しているものです。現在,市区町村役場に行けば,これらの価格を見ることができます。あなたは,「地価公示価格」や「都道府県地価調査価格」を利用しやすいものにするために,国や都道府県に希望することは,この中ではどれでしょうか。(M.A.)
    (N=4,570)
    (19.2) (ア) 地価を調べている地点数をもっと多くしたらよい
    (20.7) (イ) 地価を調べている地点の位置がはっきりわかる地図を普及させる
    (40.4) (ウ) 市区町村役場の支所や出張所など身近かなところでも地価が調べられるよう資料をそろえる
    (13.5) (エ) 「地価公示価格」や「都道府県地価調査価格」を利用して,調べたい土地の価格を推定する方法を普及させる
    (14.2) (オ) 「地価公示価格」や「都道府県地価調査価格」についてPRする
    ( 1.7) その他
    (23.7) ない,わからない
    (M.T.=133.5)


    Q27  あなたご自身,過去5年位の間に土地を買うとか,自分の住んでいる土地の価格がどの程度であるかなど,どのような目的でも結構ですが,地価をお調べになったことがありますか。
    (22.5) 調べたことがある →SQ1へ
    (77.5) ない →Q28へ

    SQ1  どのような目的で,地価をお調べになりましたか。(M.A.)
    (N=1,444)
    (10.2) 売却
    (32.2) 購入
    ( 2.6) 賃貸
    ( 4.1) 担保
    ( 7.3) 相続等の際の資産の評価
    (42.9) 何となく自分の土地の価格がどの程度であるかを知るため
    ( 7.8) その他
    ( 1.4) わすれた
    (M.T.=108.5)


    SQ2 〔回答票35〕 では,どのような方法で,地価をお調べになりましたか。(M.A.)
    (N=1,444)
    (24.9) (ア) 地価公示や都道府県地価調査を参考にして推定した
    (24.3) (イ) 新聞に公示された価格から推定した
    (12.0) (ウ) 新聞に出される広告の価格から推定した
    ( 8.4) (エ) 住宅専門紙の価格から推定した
    (23.3) (オ) 近隣の取引事例価格から推定した
    ( 7.8) (カ) 銀行などの金融機関に相談した
    ( 7.3) (キ) 不動産鑑定士に頼んで調べた
    (14.7) (ク) 不動産業者のちらし等をみて,その価格から推定した
    (16.8) (ケ) 不動産業者に頼んで調べた
    ( 8.9) その他
    ( 1.7) わすれた
    (M.T.=150.1)


    Q28  ところで,あなたは,「不動産鑑定士」という名前を見聞きしたことがありますか。
    (72.3) 見聞きしたことがある →SQ1へ
    (27.7) ない →Q29へ

    SQ1  どのようなものを通じて,「不動産鑑定士」をお知りになりましたか。(M.A.)
    (N=4,636)
    (37.3) 新聞記事
    (14.5) 新聞広告
    (10.6) 書籍・雑誌
    ( 8.9) テレビ・ラジオ
    ( 3.1) ポスター
    ( 6.3) 県庁,市役所その他の公的機関
    (21.9) 不動産業者
    ( 4.8) 不動産鑑定事務所
    (19.7) 友人・知人
    (13.0) 職業上知った
    ( 3.3) その他
    ( 7.0) わすれた
    (M.T.=150.3)


    SQ2 〔回答票36〕 不動産鑑定士の主な業務はこのようなものですが,あなたがご存知だったものはどれでしょうか。(M.A.)
    (N=4,636)
    (74.6) (ア) 土地,建物(マンションを含む)の価格の評価
    (40.9) (イ) 家賃,地代の価格の算定
    (38.8) (ウ) 不動産に関するコンサルタント
    (32.7) (エ) 地価公示価格や都道府県地価調査価格の調査
    ( 7.1) どれも知らない
    (M.T.=194.1)


    〔政府への要望〕
    Q29(1) 〔回答票37〕 あなたが現在,大都市地域の住宅問題や土地問題について,政府に要望することは何でしょうか。(1)まず,住宅問題についてはどうでしょうか。この中からいくつでも結構ですから選んで下さい。(M.A.)
    (34.8) (ア) 公的機関による分譲住宅の建設
    (17.9) (イ) 公的機関による賃貸住宅の建設
    (12.2) (ウ) 民間業者による分譲住宅建設に対する資金融資
    ( 5.0) (エ) 民間業者による賃貸住宅建設に対する資金融資
    (45.5) (オ) 個人の持家取得の促進(融資の拡大,税金の軽減など)
    ( 8.7) (カ) 民間の賃貸住宅居住者に対する家賃補助
    (38.5) (キ) 建築費高騰の抑制
    (10.6) (ク) ミニ開発による住宅供給に対する規制の強化
    ( 6.4) (ケ) 住宅に係る情報の普及啓発
    ( 1.2) その他
    (15.6) 特にない
    ( 3.2) わからない
    (M.T.=199.7)


    Q29(2) 〔回答票38〕 (2)次に,土地問題についてはどうでしょうか。この中からいくつでも結構ですから選んで下さい。(M.A.)
    (63.8) (ア) 地価の安定
    (31.6) (イ) 良好な住宅地の供給
    (29.3) (ウ) 個人の土地取得の促進(融資の拡大,税金の軽減など)
    (10.4) (エ) ミニ開発による宅地供給に対する規制の強化
    (12.3) (オ) 市街化区域の土地の高度利用の促進
    (25.8) (カ) 投機的な土地取り引きの抑制
    ( 5.6) (キ) 周辺の公共施設等の整備による土地値上り益の税金などによる公的吸収
    (16.2) (ク) 市街化区域内の低・未利用地(農地・空地など)の宅地化の促進
    ( 6.2) (ケ) 土地に係る情報の収集・普及啓発
    ( 0.6) その他
    (12.7) 特にない
    ( 2.8) わからない
    (M.T.=217.2)


    <フェースシート>
    F1  〔性別〕
    (92.9)
    ( 7.1)

    F2  〔年齢〕あなたのお年は満でおいくつですか。
    ( 4.5) 20〜29歳
    (25.1) 30〜39歳
    (29.1) 40〜49歳
    (22.3) 50〜59歳
    (19.1) 60歳以上

    F3  〔本人職業〕あなたのご職業は何ですか。(具体的に記入の上該当番号に○をつける)
    <自営者・家族従業者>
    ( 2.3) 農林漁業 →F5へ
    (19.5) 商工サービス業 →F4へ
    ( 1.8) 自由業 →F4へ
    <被傭者>
    ( 8.2) 管理職 →F4へ
    ( 1.5) 専門技術職 →F4へ
    (27.9) 事務職 →F4へ
    (27.0) 労務職 →F4へ
    (11.8) 無職 →F5へ

    F4  〔通勤〕あなたは通勤をしていますか。
    (N=5,510)
    (80.3) 通勤している →SQへ
    (19.7) 通勤していない →F5へ

    SQ  〔通勤時間〕家を出てから職場までは,ふつう何分ぐらいかかりますか。
    (N=4,424)
    (33.0) 30分未満
    (18.9) 30分〜45分未満
    (26.2) 45分〜1時間未満
    (17.6) 1時間〜1時間30分未満
    ( 3.2) 1時間30分〜2時間未満
    ( 0.4) 2時間以上
    ( 0.9) わからない

    F5  〔家族人数〕ご家族は,あなたも含めて,何人ですか。(使用人は含めない)
    (15.8) 2人
    (22.3) 3人
    (37.8) 4人
    (14.6) 5人
    ( 9.3) 6人以上
    ( 0.1) わからない

    F6 〔回答票39〕 〔家族形態〕お宅の家族形態は,この中のどれにあたりますか。
    (13.1) (ア) 夫婦だけ
    (61.8) (イ) 夫婦と子ども
    (14.3) (ウ) 夫婦と子どもと親
    ( 1.7) (エ) 夫婦と子どもと親と夫婦の兄弟姉妹
    ( 9.0) それ以外

    F7  〔部屋数〕お宅の部屋数は全部でいくつでしょうか。ダイニングキッチンも1室と考えてお答え下さい。なお,人に貸している部屋とか営業用の部屋は除いて下さい。
    ( 0.3) 1室
    ( 7.1) 2室
    (18.8) 3室
    (22.4) 4室
    (20.0) 5室
    (14.4) 6室
    (17.1) 7室以上

    F8 〔回答票40〕 〔世帯年間収入〕お宅の収入は,ご家族全部あわせて,去年1年間で,おおよそどれくらいになりましたか。この中ではどうでしょうか。ボーナスを含め,税込み額でお答え下さい。
    ( 5.5) (ア) 200万円未満
    (11.2) (イ) 200万円〜300万円未満
    (20.0) (ウ) 300万円〜400万円未満
    (19.7) (エ) 400万円〜500万円未満
    (12.6) (オ) 500万円〜600万円未満
    ( 6.6) (カ) 600万円〜700万円未満
    (12.2) (キ) 700万円以上
    (12.2) わからない

    F9  〔敷地の所有〕こちらの敷地は,お宅の所有ですか,共有持分ですか,借地ですか。それとも賃貸住宅にお住みですか。
    (54.6) 自家所有地
    ( 4.5) 共有持分
    ( 6.9) 借地
    (31.8) 賃貸住宅
    ( 2.1) わからない

    F10  〔土地の所有〕お宅では,今お住まいのこちらのほかに,宅地(住宅用地)をお持ちですか。
    (20.2) 持っている
    (79.8) 持っていない

    F11  〔住宅の建て方〕(調査員判断)
    (66.6) 一戸建て
    (13.0) 低層集合住宅(1〜2階)
    (14.6) 中層集合住宅(3〜5階)
    ( 5.3) 高層集合住宅(6階以上)
    ( 0.5) その他

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